真的泡沫,就该破裂
                          2019-04-24 全球品牌网  杨红旭

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                          今年以来,先后有三个城市的楼市频频被?#25945;?/a>“唱空”。一是鄂尔多斯,供应量严重过剩,价格大跌,成交低迷,部分房企资金链断裂,少数项目停工,有烂尾风险。二是温州房价大跌,部分房企资金紧张,有老板跑路。三是贵阳,潜在住宅供应量大,但成交平稳,价格近几年并无大涨,当前亦无大跌。

                          近日关于温州的新闻较多,有?#25945;?#25253;道“温州房价大跳水,楼盘最大跌幅超50%”。从世界房地产发展史上看,一个地区房价整体下跌三成,就可算作泡沫破灭。当前温州?#26032;?#30424;价格?#20808;?#24180;上半年高点下跌五成,但全市房价不可能下跌这么多。

                          从市场数据来看,自去年下半年以来,温州房价一直领跌全国。如今年9月,全国70个大中城?#34892;?#24314;商品住宅房价指数平均同比下跌1.26%,而温州下跌幅度最大,为16.4%(70城中不包括鄂尔多斯,尚不知两市哪个房价跌幅更大)。当然,这只是房价指数,波幅小于?#23548;?#25104;交价,相当数量的楼盘价格同?#28909;?#24180;9月,跌幅应达三成左右,可认为是“泡沫破裂”。

                          温州房价泡沫缘何破灭??#29615;?#38754;,这是行业疯狂的代价。一般市场规律:涨得高,跌得深。2009-2010年,全国房价经历了一轮?#38505;牽?#20854;中多个?#36335;?#28201;州领涨全国。如今不仅温州,整个浙江都是本轮全国楼市调整的“重灾区”。今年9月,温州房价跌幅最大,其后?#26469;?#20026;杭州宁波金华。涨时步调亦一致:2010年1月,温州、金华、杭州位列70个城市房价涨幅榜前三名。

                          另?#29615;?#38754;,行业外部环境恶化。去年以来,全国经?#36855;?#36895;下滑,以民营经济为主的温州,情况尤其糟糕。很多温州开发商的主业是制造业,主业不景气,对房地产辅业的资金支持大减。而去年全国少数地区民间高利贷泡沫破灭,其中以鄂尔多斯、温州最严重。相当部分高利贷资金流进房地产开发领域,或直接投机购房,房价下跌,加上实体经济萧条,导致高利贷链条断裂。去年6月底,温州不良贷款?#39280;?.37%,今年9月末升至3.27%,远高于今年三季度全国商业银行0.97%的不良率。信贷资产变差,银行不愿放贷,企业融资更加困难。

                          温州一直是中国民营经济最为发达的地区之一。2009年以来,温州房地产市场由直线?#38505;牽?#36716;为直线下跌,?#20154;得髁斯?#23478;房地产调控在温州效果?#28798;?#21448;?#20174;?#20986;市场机制也在调节房价水?#20581;?#36825;应属政府“?#34892;?#20043;手”和市场“无形之手”在楼市中?#39184;?#21457;?#24188;?#29992;的典范。

                          当前,全国房地产市场正在走出低谷,随着3月以来成交量?#20013;?#27963;跃,价格也由跌转涨,但近期涨幅收窄,基本趋于平稳。正如温总理所言:调控初见成效,但效果还不稳固。对那些房价明显偏高的城市,地方不应有意托市,而应让市场机制说话。反之,假如房价没有泡沫,那么即便调控从严,也不必担心楼市会崩盘

                          从购房者角度分析,近些年温州人投资房产方面,未免?#34892;?#20007;失理性。2003年开始,“温州炒房团”声名渐隆,先是去上海炒,后来全国多个城市都出现了他们的身影。据新闻报道,2009年底和2010年在房价高点入市的温州炒房者,至今被套者不在少数,被套在自家门口的也大有人在。

                          我们从?#29615;?#35748;,中国房地产市场仍有?#27927;?#30340;发展空间,长期来看,房屋保值增值的属性仍然存在,自住性购房者何时入市都无妨。但温州炒房团的兴起、疯狂、衰落、?#28866;穡?#20026;那些依?#27426;?#28818;房怀?#20449;?#21402;兴趣的国人,敲响了警钟。

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